配送服務和倉庫租赁需求扩张,冷链倉庫成為新投資热點

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近日，感德梁行公布钻研陈述——《2020年二季度治療高血脂中藥,中國物流地產市場回首》。陈述显示：受益于复工复產的過程加速和宏觀政策的支撑，2020年第二季度中國经济增加由负轉正，GDP同比增加3.2%。

上半年什物商品網上零售额人民币43481亿元，同比增加14.3%。以線上生鲜超市為例，2020年上半年活泼用户同比大增69.8%，鞭策了對焦點都會的配送辦事和堆栈租赁需求的扩大，特别是冷链堆栈。从區域看，东部、中部、西部地域物流勾當均连结活泼，西部地域回升势头更强，冷链堆栈成為新的投資热門。

截止二季度，中海内地共约至尊娛樂城,73万平方米新增供给入市。内地高标堆栈总體空置率环比上升0.4個百分點至12.5%。内地市場均匀房钱與上季度根基持平為34.9元每平方米每個月，同比略降0.6%。香港优良物流倉贮存量共计约2960万平方英尺，总體空置率與一季度持平為3.1%，均匀房钱环比降低7.5%至12.8港身體美白乳,币每平方英尺每個月。台灣优良物流倉儲累计约74.8万坪（约247万平方米）。参考房钱行情约新台币500-600元/坪/月。

按照二季度買卖数据显示，商務辦事、物流地產開辟和電商/快運快遞是排名前三行業。受疫情影响，物流地產投資者在區域选择上加倍谨严；华东地域物流用地更受物流地產開辟商存眷，重要集中江苏省姑苏、无锡、徐州和镇江，安徽省合肥和芜湖。

受限于物流用地供应，焦點都會物流用地一地难求，三四線都會仍有物流用地供给。受全世界疫情和外部不肯定身分增长影响，投資機构在物流地皮获得的计谋上较往年更加谨严，焦點都會及周边物流地皮因稀缺性，租赁需求不乱和抗危害强，则更受投資機构所存眷。而从二手買卖物業来看，具有不乱出租率、持久租约、优良租户和上风區位的二手高标堆栈成為投資市場炙手可热的資本。

跟着中國彰化外送茶,海内经济增速回升，大量的本钱延续涌入中國高标堆栈市場。二季度中，普洛斯完成買卖一支150亿元收益基金（GLPCIFI），该基金投資收益主如果来自长三角、京津冀和华中等地域18個都會的收益举措措施。乐歌和LaSalle配合筹集15亿美元資金，将进一步投入開辟，辦事于北京、上海、广州及中國西部焦點區域内的高标物流堆栈举措措施。JP MORGAN和新宜在中國设立合股平台，投資上海、姑苏和南京周边高标物流举措措施。

2020年4月30日，证监會和國度發改委结合公布《關于推動根本举措措施范畴不動產投資信任基金（REITs）试點相干事情的通知》。感德梁行大中华區钻研部主管林荣杰暗示：“這标记着境内根本举措措施公募REITs试點正式起步。试點通知将為物流财產范围化成长解開束厄局促，為财產成长供给有用的融資东西供给新的通路。跟着物流REITs试點推广，在庞大資金支撑下，信赖海内高标堆栈将迎来快速且久远的成长。”

感德梁行中國區财產地產部主管、董事总司理苏智渊指出：“跟着企業复工复產稳步推動，產能亦渐渐規复，企業加速轉型进级，是以物流相干固定資產投資有所增长。跟着各大生鲜类和配送平台营業不竭在焦點都會扩展，短時間會加速動員對焦點都會及周边堆栈询问及租赁需求，特别是冷链堆栈，已成為當下炙手可热的新投資风向。”