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2012年，中國知名家具企業“皇朝家私”以底價竞拍获得南昌县向塘镇300亩工業用地，用于扶植华中地域出產基地，規劃年產值将高达12亿元摆布。
岂料2015年，没比及该项目扶植完成，江西富润家具备限公司(皇朝家私子公司)便将廠房租赁给杨学良(丁坊村村民)，杨学良再将廠房轉租给其他单元作為堆栈。尔后，“华中出產基地”成了一個物流“大堆栈”。
使人不解的是，既然已再也不扶植华中出產基地，2018年，在未批先建的环境下，该公司再行扶植一栋近万平方米的“床垫配件物流堆栈”廠房。
這究竟是怎样一回事？企業未按用地协定扶植又理當何责？
“华中出產基地”变身“物流堆栈”
4月16日，本报03版法报视點以《男人投資600万革新園區 合同未到期被清場》為题，报导了承租方——江西长途物流有限公司投資600万元革新“江西富润家具备限公司物流園區”及相干門路根本工程，却由于出租方(杨学良)一份《催收函》冲破了安静的近况。
紧随厥后的一系列遭受，长途公司在合同实行期被断根进場，随后落空了首要互助客户，還惹上了讼事，斥逐了大部門員工，遏制了公司大部門营業，公司濒临停業的边沿。
一波未平，一波又起。本年9月3日，《问政江西》一则網帖爆料激發存眷，内容称“江西富润家具备限公司物流園區”实為“皇朝家私华中地域出產基地”，并質疑该企業并未按當局请求扶植出產基地，私行更改计劃，违章搭建近万平方米廠房對外出租取利。
事变是不是如斯？
公然資料显示，2010年9月27日，在第五届中博會江西省重大项目签约典礼上，皇朝家私团體與向塘開辟區签定了投資合同，征地约300亩，扶植板式家具系列產物出產基地。2010年10月29日，皇朝家私团體建立江西富润家具备限公司，那時的谋劃范畴為“家具的出產、加工、贩卖”。
2012年6月，南昌县河山資本南昌地皮買卖中間對该宗地皮举行了挂牌出讓。在南昌县國有扶植用地利用权網上挂牌出讓通知布告(赣河山資本網交地[2012]AJ006号)上，公示了该宗地皮面积為300亩，竞拍肇端價9.9万元/亩。
终极，江西富润家具备限公司以底價9.9万元/亩的单價，地皮总價2970万元竞得该地皮。该宗地皮位于南昌县向塘镇向西大道以南、工業大道以西的地块(属向塘镇丁坊村地區范畴)，将用于扶植华中地域出產基地。
與此同時，皇朝家私团體與向塘镇(開辟區)签定了相干地皮利用权出讓合同，请求该企業依照合同请求，開辟、操纵、谋劃地皮。
關于這次在南昌县投資，皇朝家私团體首席履行官马明辉此前接管媒體專访時称，新建的出產基地预期将分两期竣工。第一期将用作兴修出產板式家俬、沙發及床垫的出產線，規劃年產值将高达12亿元摆布。
不但如斯，跟着华中地域出產基地的投入運营，将為南昌县保税收、保就業作出庞大进献。
在万众等待中，该项目于2013年下半年正式動工扶植，2015年末扶植完成。
讓人大跌眼镜的是，没比及该项目扶植完成，富润家具便将廠房租赁给杨学良(丁坊村村民)，杨学良再将廠房轉租给其他单元作為堆栈。
至此，皇朝家私“华中出產基地”摇身一变，成了一個物流“大堆栈”。
家具市場萎缩而改建成堆栈？
企業许诺扶植“屏東借錢,华中出產基地”，為什么忽然变卦？
无奈之下，记者只得拨打110，终极才得脱身。
“市場行情欠好，就没有建了。”對此，江西富润家具备限公司卖力人谢总德律风回应称。他奉告记者，有關公司谋劃方面的问题，他未便作出解答。
谢师长教师還称，公司并没有事情职員在江西，所有谋劃及营業早已交给杨学良辦理。當记者追问為什么租赁廠房给杨学良等问题時，谢师长教师复兴称，他對媒體无可告诉。
德律风采访中，杨学良则几回再三暗示，他與江西富润家具备限公司解除租赁合同，退出了園區谋劃，全部園區與其已没有任何瓜葛了。
面临两個彻底抵牾的复兴，到底谁的说法更可托？
與此同時，该園區几位保安向记者流露，从概况上看，富润物流園是江西富润家具备限公司在開辟運营，而汽車借款免留車，该園區現实把握人是杨学良，“咱们工資都是他按月發放的。
据领會，杨学良是原丁坊村村支部布告杨月标(注：2019年9月因地皮、违章搭建等问题被罢免)的亲弟弟。
2016年4月，中國谋劃报以《皇朝家私连亏4年后何去何从？》為题，报导了该公司2012年——2015年持续四年的吃亏环境。2014年3月，皇朝家私天津工場正式投產。2014年7月，皇朝家私天津工場停產，没有出產過一件高端实木家具。
與天津工場雷同，座落于南昌的“华中出產基地”未投產，即变身成為物流堆栈。
2018年為什么再建床垫配件堆栈？
记者领會到，2018年，江西富润家具备限公司再次在廠區内扶植了一幢近万平方米廠房，被外界質疑為“南昌县史上最大！廠區藏万平方米违建為什么拆不了？”
這到底谁扶植的？富润家具谢总称，這是公司投資扶植的，手续齐备。
但是，在一份民事裁决书(2019赣0121民初1878号)中，杨学良则称，他為富润家具垫資新建了廠房、辦公楼，富润家具授权他利用廠房冲抵工程款。
對此，向塘(開辟區)镇人民當局官方复兴称，皇朝家私江西出產基地扶植项目计劃方案于2013年9月经县規委會辦公室會签经由過程，并在2013年10月打點了《扶植用地计劃允许证》，被指“违章搭建的近万平米廠房”為廠區计劃的床垫配件物流堆栈。
在南昌县城乡计劃扶植局(現為南昌县住房和城乡扶植局)，该局有關卖力人调出了“皇朝家私江西出產基地扶植项目计劃总平面圖”及相干原始档案，显
美國黑金，示出该廠房為“出產废物堆放場、原質料堆場、泊車場等”，而不是廠區计劃的床垫配件物流堆栈。2018年扶植的该栋廠房不是2013年9月经县規委會辦公室批复的扶植项目计劃方案，必要从新走计劃报建手续。
既然已再也不扶植华中出產基地，為什么還要以床垫配件物流堆栈的名义申请变動计劃？向塘開辟區城乡扶植局事情职員万杰称，他對此事不清晰。
向塘(開辟區)镇综合法律局局长陈志坚则向记者供给了一本《扶植工程计劃允许证》，证实该栋廠房并不是违章修建。记者注重到，该《扶植工程计劃允许证》的發证時候為2019年2月21日。
而究竟上，该栋廠房于2018年已建成，属于未批先建。
在领會相干环境中華職棒ptt,后，南昌县天然資本局幸主任先容称，若是未批先建属实，那起首要對该公司举行惩罚，再请求其补辦《计劃允许证》及《施工允许证》等相干手续。
采访中，南昌县及向塘有關部分仅供给了该栋廠房《计劃允许证》，记者并未见到其他手续。
违背用地协定當局可无偿收回
對此，江西法报状师事件所肖文军认為，根据《城镇國有地皮利用权出讓和讓渡暂行条例》的有關劃定，地皮利用权出讓是指國度以地皮所有者的身份将土
地利用权在必定年限内讓與地皮利用者，并由地皮利用者向國度付出地皮利用权出讓金的举動。地皮利用权出讓理當签定出讓合同，地皮利用权出讓合同应由市、县人民當局地皮辦理部分(如下简称出讓方)與地皮利用者签定。地皮利用权出讓的地块、用处、年限和其他前提，由市、县人民當局地皮辦理部分會同都會计劃和扶植辦理部分、房產辦理部分配合制定方案。
肖文军称，根据上述《条例》第17条劃定，地皮利用者理當依照地皮利用权出讓合同的劃定和都會计劃的请求，開辟、操纵、谋劃地皮。未按合同劃定的刻日和前提開辟、操纵地皮的，市、县人民當局地皮辦理部分理當予以改正，并按照情节可以赐與告诫、罚款直至无偿收回地皮利用权的惩罚。
而對付该公司未批先建再行扶植一栋廠房，肖文军认為，根据《城乡计劃法》第六十四条劃定，未获得扶植工程计劃允许证或未依照扶植工程计劃允许证的劃定举行扶植的，由县级以上处所人民當局城乡计劃主管部分责令遏制扶植；尚可采纳更正辦法@解%67WrT%除對计%ieV54%劃@施行的影响的，期限更正，处扶植工程造價百分之五以上百分之十如下的罚款；没法采纳更正辦法解除影响的，期限撤除，不克不及撤除的，充公什物或违法收入，可以并处扶植工程造價百分之十如下的罚款。
“到如今為止，咱们尚未验收该廠房。”至于是不是對该公司举行了惩罚，万杰称，他不是很清晰。
對付此事的希望，本报将继续存眷。(首席记者 付强) |
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發表於 2021-7-10 17:33:08
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