重庆辦公楼租赁回暖 物流倉儲供应增高

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中新網重庆電记者13日从仲量联行公布的2017年重庆房地產市場回首陈述得悉，2017年上半年重庆优良辦公楼租赁回暖，鞭策空置率降低。同時重庆优良物流(非保税)倉儲市場新增供给創汗青新高，共有五個新项目入市，新增供给达36.7万平方米。

市場租赁成交活泼 空置率降低

仲量联行重庆贸易地產部卖力人梁果阐發，虽然重庆辦公楼有大量新增供给入市，但稳健市場需求鞭策空置率不升反降。2017年上半年重庆总计7栋优良辦公楼入市，此中包括國金中間T一、T3和企業六合T3等4栋甲级辦公楼。新增供给量录得37.2万平方米，较客岁同期增长21.6万平方米。空置率方面，固然有大量新增供给入市，但此中10.1万平方米為银行自用面积。除此以外，受重庆经济上行趋向影响，辦公楼租赁需求在上半年延续上扬。截至2017年第二季度，重庆优良辦公楼空置率录得46.3%，同比降低3.4個百分點。

据统计，重庆2017年上半年净吸纳量录得23.1万平方米，同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积，租日本增高貼,赁市場净吸纳量达13.0万平方米。在房钱方面，重庆上半年市場需求稳健，部門成熟楼宇选择了相對于不乱的房钱计谋。截至2017年第二季度，市場有用净房钱录得84.6元/平方米/月，與2016年末比拟降低1.4%。鉴于2017年下半年估计仍有约38.6万平方米新增供给投放租赁市場，如天和國際新店汽車借款 ,中間、重庆财產金融中間和棕榈泉國際中間等，短時間内過多供给压力将仍然存在。

“预测将来，一方面，因為房钱下行通道行将触底，‘以價换量’的代價计谋有用性或受影响。另外一方面，跟着经济成长，辦公租赁需求将继续看涨。”梁果说。

物流市場成长强大 投資商抢先结构

在本年上半年入市的五大物流倉儲项目中，此中两個项目位于新兴子市場，普洛斯璧山物流園和珞璜工業園的中艺莱佛士。此外三個新项目位于成熟子市場，别离是丰树两江物流園，嘉民空港物流園5号庫和普洛斯巴南物流園二期。重庆物流市場板块沿外环線扩大，物流市場笼盖范畴加倍广漠。

仲量联行陈述显示，今朝重庆成熟區域倉儲物流市場的租赁环境相對于活泼，新兴片區還没有成熟项目房钱程度较低。位于两江片區的北京現代汽車廠行将投產，動員汽配辦事商對倉儲租赁需求上扬，是以两江片區物流项目租赁表示凸起，2017年上半年32%的倉儲租赁成交来自于制造業。

但是新兴片區的需求客群较单一，且根本举措措施另有待进一步完美，是以租赁希望迟钝。加上電商自用型堆栈完工，電商租户外迁影响净吸纳量。截至咽炎貼,2017年上半年，重庆非保税物流市場空置率由2016年底13.8%上升至27.8%。

值得注重的是，表里資開辟商對重庆物流市場有信念，踊跃入渝结构。宝湾、宇培等開辟商均入渝成长，估计2017年至2019年市場将迎来面积达约280万米的新供给。仲量联行阐發师认為，渝新欧铁路日渐成熟，“中新项目”落地有望带来交通物流互助项目，“自贸區”设立将助力打造重庆成為西部地域首要物流集散中間。多项利好政策加持，将為重庆物流市場带来多重機會，且重庆制造業根本安定，電商及商業财產成长杰出。将来供给井喷增长市場压力，成熟物流项目或房钱增幅放缓乃至起头下跌。

仲量联行重庆公司阐發师称，重庆在履历物流市場强大的进程中，短時間内遭受供過于求属正常环境。久远来看，重庆制造業成长安定是支持倉儲租赁需求的延续動力，利好政策亦将鞭策重庆成為首要的商業和交通關键中間，空置的倉儲面积逐步填满，将刺激房钱回暖。(记者 张燕)