生鲜配送及医药供應链倉儲需求在提升

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中金普隔熱紙 ，洛斯REITs、安全廣州交投廣河高速REITs等总计9只封锁式根本举措措施证券投資基金，于6月21日在沪深证券買賣所正式上市買賣，成為我國公募REITs试點的首要里程碑。

稍早几日，记者深刻相干REITs項目底层資產，經由過程現場访问及调研為读者展示基金資產的运营辦理、收益等相干环境。出行第三站，记者選择了北京首都機場四周的普洛斯空港物流园。访问當天北京足浴粉,為阴雨气候，抵达機場後，记者一行驱車前去物流园耗時约20分钟，路途较為通顺。

据召募阐明书先容，普洛斯北京空港物流园修建面积约13万平方米，邻接北京天竺综合保税區。2018~2020年的整年均匀汗青出租率為98.49%、99.53%和95.61%。資料显示，空港物流基地引進包含TNT、日本邮船、日本住友等世界500强，和中外运、近铁、宅急送、嘉民、安博、宝供等國表里知名物流企業。

在物流园事情职員指引下，记者观光了一個行将入驻的某大型药企倉儲空間。据先容，普洛斯旗下均為現代化設計并科技化运营的高标庫。在布局上，单层庫多為高品格钢布局，多层庫通常是混凝土或钢布局，附带坡道及電梯；在修建面积上，独栋一般不小于1万平方米，园區一般不小于5万平方米。

北京空港物流园市場营销賣力人先容，租户行業散布方面，运输業占比44.83%，贸易與专業辦事業占比30.47%，软件與辦事業占比7.80%，零售業占比7.64%，其余行業占比均未跨越5%。耳鳴貼,重要租户包含京东、美團、德邦物流、上海医药、捷豹路虎等。

關于本只REITs包括的所有底层資產，普洛斯高档副总裁、本錢运营賣力人杨敏先容，7個物流減肥方法,园區总修建面积约70.5万平方米，位于北京市、廣东省及江苏省的焦點集散地，交通便當。四周工業厂房和物流堆栈群聚，财產汇集度高。截至2020年末，物流园區均匀出租率达98.72%，租户优良，現金流来历分离，區域及行業分离度高。

他奉告记者，普洛斯中國事中國境内领先的現代物流及工業根本举措措施供给商和辦事商，在現代倉儲范畴具备显著的头部职位地方。截至2020年12月31日，在中國境内43個计谋性區域市場，持有400多個倉儲物流等物業，总修建面积约4300多万平方米。

“疫情可能加快医療行業成长，医药和医療器械的物流倉儲需求和医药供给链的首要性，将遭到全市場更多存眷。”他指出。

中金基金辦理有限公司方面暗示，基金經由過程向专業機構投資人询價的方法订價，在發售阶段以機構投資者為主，有益于指导買賣代價趋于其内涵價值。同時，面临火热的REITs市場，也但愿公家投資者理性對待首批上市產物的投資價值，充实斟酌本身危害經受能力，防止追涨杀跌，分享此类產物持久投資回報。