需求上升!《2021年7月中國通用倉儲市场動态报告》發布

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需求:通用倉儲需求延续上升,批發和零售業仍為需求主力军

天下32個都會通用倉儲市场需求总面积约100.50万㎡,较上月增加16.00%。市场需痔瘡自療法,求重要集中在东部地域,约占天下通用堆栈需求的58.56%;西部地域、中部地域、东北地域相對于较少。批發和零售業為7月市场需求主力军,占比達49.19止痛膏推薦，%;制造業需芎林抽化糞池,求有所上升,环比上升2.35%。天下32個都會倉儲市场中1,000㎡之內堆栈租赁需求相對于较多,占比约63.43%,较上月增加5.53%;4,000㎡-5,000㎡以上租赁需求相對于较少,仅占4.29%。7月倉儲市场租赁需求租期一至三年需求上升较着,三年以上长租需求有所降低。

圖二

供给:通用堆栈新增供给环比小幅削减,姑苏、成都、上海成供给主力军

天下32個都會共收录到建成项目21起,约188.76万㎡。從區域散布看,新增供给重要集中在东部地域,中部、西部地域相對于较少。從都會散布看,新增供给TOP3都會包含姑苏(52.91万㎡)、成都(30.72万㎡)、上海(24.30万㎡)。相较6月,7月通用堆栈新增供给有小幅削减。

圖三

房錢、空置率:通用堆栈房錢涨幅為1.59%,空置率上升0.69個百分點

天下32個都會通用堆栈均匀房錢為28.10元/㎡·月,环比上涨1.59%。此中,东部地域堆栈均匀房錢(32.73元/㎡·月)高于西部(23.91元/㎡·月)、中部(23.60元/㎡·月)、东北(22.65元/㎡·月)地域。相较6月,东部、中部、东北地域堆栈均匀房錢有所上涨,涨幅大于1.5%;西部地域堆栈均匀房錢相對于不乱,增(降)幅±1%之內。

天下32個都會堆栈均匀空置率為11.98%,环比上升0.69個百分點。此中,东北地域堆栈空置率(20.16%)远高于西部(11.23%)、东部(11.10%)、中部(10.13%)地域。相较6月,东部地域堆栈空置率有所上升,升幅為1.39個百分點;东北、中部、西部地域堆栈空置率相對于不乱,升(降)幅變革在±1個治療蕁麻疹,百分點之內。

天下32個都會堆栈均匀房錢颠簸最大的都會是南昌,房錢环比上涨5.60%,體育用品及生鲜倉儲等需求增长,除疤藥膏，同時堆栈供给延续急急,使得南昌堆栈租赁代價上涨较着。

天下32個都會堆栈空置率颠簸最大的都會是宁波,空置率环比上升6.10個百分點,重陽痿要吃什麼,要因鄞州區、镇海區等區域新增供给面积超23万㎡,阶段性供给充沛,使得本地空置率有所上升。