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倉儲用地的获得方法與代價偏高的问题，愈来愈凸起，造成诸多不良后果。一方面，本来城内的堆栈區不竭地被日劇dvd專賣店,计劃拆迁，另外一方面又不克不及置av線上看,换到城外一样面 积的倉儲用地，當局供给的倉儲用田主要集中在“ 物流園區 ”，而“ 園區 ”的地皮代價偏高、用来建堆栈很难保存，這就造成三個后果：
一是我國的倉儲面积根基处于供不该求的状态，出格是立體堆栈、冷庫與伤害品堆栈不足;各种“物流”園區被“市場化”、“商贸化”、“综合化”，搞得不三不四。
二是农夫新建多量堆栈，倉儲企業要末租用农夫堆栈，要末租用屯子团體地皮建堆栈，但這是“灰色地带”，與現行律例不符。
比年来倉儲用地代價偏高的问题直接举高了社會物流总本钱。咱们应當进修發财國度履历,對倉儲用地履行针對性的优惠供给。
倉儲税负重的问题 ，已引發了有關部分的器重，但依然没有解决。一是倉儲業業務税依然是5%，一些税收试點企業已履行差额纳税，但税率依然偏高，這已经是倉儲的老浩劫问题 了;二是地皮税很重，新律例施行以来，地皮税额广泛增长了2倍以上，*多的增长了10倍摆布，這對占地面积较大 、重要靠劳務性收入保存的倉儲企業来讲，确切不胜重负。,
倉儲業的律例扶植，已引發有關部分的存眷。我國物流中的運输、快遞、貨代等都有專門的法令律例，惟独没有倉儲業的專門律例。
這是造成我國倉儲業“門坎”低、市場不規范、倉儲举措措施“家底不清”的重要缘由，也使“金融倉儲”、“私家倉儲”等新兴倉儲業态得不到辦理與規范。咱们应當鉴戒日 、美等國的履历，制订倉儲業專門律例，引导與規范倉儲業的康健有序成长。
行業與市場层面的问题
一、倉儲業的尺度化扶植稳步推動，但系统還不完美，相干企業對倉儲尺度化事情的相应水平還不敷。自 2007 年起國度尺度委公布了《通用堆栈品级》、《倉儲辦事質量请求與《倉儲从業职員职業天資》三项尺度以来，中倉协自2008年组织展開了“中國星级堆栈”的评 定與“倉儲辦事質量达标”评鉴事情，自从2010年展開倉儲司理與倉儲辦理員的天資培训认证事情，已為一批三星级以上堆栈授牌，為一批倉管員發证，今朝 正在制定堆栈计劃设计参数、倉单、低温倉儲功课規范、倉儲绩效等多项尺度。
但要使這去濕食物, 批國度尺度获得企業的广泛认知與承认、根据尺度改良堆栈前提、提高辦事質量與功课绩效，另有大量事情要做二、倉儲業的统计轨制有待增强與完 善。持久以来，國度统计局的统计数据一向包含倉儲業的“固定資產投資额”與“增长值”;中倉协自2006年以来每一年都组织對會員企業與其它倉儲企業的查询拜访 事情，但每一年收回的有用查询拜访表只有100份摆布，而且每一年的样本都纷歧样，缺少可比性;今朝*的问题是天下各种堆栈举措措施的统计数据很不许确、很不完备，全 國5.5亿平米的通用堆栈面积(此中1亿平米立體堆栈)，是中倉协按照部門查询拜访数据估算出来的，很不许确;天下1400万吨(6000多万立方米)的冷庫 贮存能力也是不彻底的统计数据;伤害品堆栈的数目，今朝還出不来。
因為堆栈的“家底”不清，导致新建堆栈缺少科学根据，造成有的地域堆栈供不该求，有的地瘦臉,域供過于求。应當进修日、美等發财國度的履历，所有新建大众堆栈都应在當局部分存案
三、市場秩序與行業垄断问题。一方面，有的地域因為堆栈供過于求，或因為中小型倉儲企業扎堆，企業竞相压低堆栈房钱，呈現代價方面的恶性竞争，另外一方面，由于普洛斯等大型倉儲地產企業的堆栈范围愈来愈大，有業内助士担忧呈現行業垄断。
按照中倉协的调研，整體上看，我國倉儲業确當務之急应當是提高倉儲企業的范围化與组织化水平，而不是避免行業垄断的问题，就算普洛斯连结每一年120 万平米的增速，五年以后也就是1000万平米摆布堆栈，也只占到天下堆栈总面积的2%摆布。固然，在個體地域個體都會是不是會构成垄断，這要详细环境详细分 析。
中倉协认為，不管是恶性竞争或是垄断，都必要增强與完美行業统计事情，渐渐創建倉儲業的大众信息平台，实時公布堆栈面积與倉租的及時信息，指导行業康健成长與有序竞争。 |
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發表於 2021-7-10 18:55:10
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