空置走低租金持续上扬 機构看好北京倉儲物流市場

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因為生鲜类電商和第三方物流的租赁需求不减反增，北京本年一季度倉儲物流市場继续火爆。

世邦魏理仕近日公布陈述显視訊百家樂,示，一季度北京倉儲物流市場净吸纳量环比上升近两倍至4.4万平方米，总體空置率环比降低1.7個百分點至1.7%，自2019年第一季度以来初次降至2%如下，供不该求場合排場更趋凸起。

世邦魏理仕华北區参谋及買卖辦事财產地產部主管李虹暗示，因為生鲜类租户對配送間隔、效力和消耗有较高请求，更但愿在北京市内选址，也愿意付出更高房钱，季内多宗成交显示去濕毒方法,项目房钱较以前有较着晋升，全市均匀房钱环比加快上涨1.4%至每個月每平方米51.7元。

将来六個月，北京倉儲物流市場估计有两個项目合计16.1万平方米新增供给入市，将适度减缓當前供求抵牾，而存量物業的“腾笼换鸟”和租户更新有望更趋活泼。

李虹认為，本年年头公布的十四五计劃提出支撑具有前提的物流園區和重點企業引入铁路專用線，支撑操纵工業廠房革新扶植冷链物流根本举措措施，成长智能立體倉等；而以航空科技、航空物流等财產和國度物流關键、伶俐物流树模區為定位的大兴機場临空经济區周边的物流计劃也将在近期出台，這些行動将為大败京物流地產成长注入活气。

李虹认為，本年是近三年以来，本钱最踊跃结构于大败京區域物流市場的一個時候點。此中既包含比力成熟的物流開辟商，也包含了初次进入中國的外資基金。

“因為疫情身分，消费者的消费习气產生了扭轉，拉動了全部生鲜冷链物流倉儲需求，好比本年在亦庄有一個冷链的運营商新增了2万平米的租赁面积。其次，全部生物医药行業加倍蓬勃成长了，给生物医药物流需求端带来了很大的增加势头。”李虹说。

环京市場中，廊坊和天津一向是承接北京外溢需求一個首要的市場，廊坊是得益于間隔上风，天津得益于巨大的生齿基数，也吸引了浩繁生鲜类電商结构，进一步推升了净吸纳量。

李虹认為，跟增髮噴霧,着京津冀高速公路收集的完美，环京一小九州,時交通圈不竭扩展，為北京的倉儲物流收集供给了广漠的成长要地本地。此中，天津中西部地域凭仗充沛的可租面积和本身成熟的倉儲物流市場運营等上风，成為短時間表里溢需求的首选。而持久看，跟着新增供给放量，和大兴新機場、北京和河北自贸區的辐射，廊坊将吸引更多来自跨境商業、冷链、國際物流、医药的物流需求落地。