莱坊:强劲租赁需求推動上海物流地產市場租金增长

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莱坊高档董事郑卫华暗示，“第二季度，估计将有近30万平方米的物流倉儲面积入市，空置率将短時間内有所爬升。此中，作為金山區内工業園區存量用地轉型进级最大地块，新宜中國联袂吉祥打造的金山星河一号伶俐财產園一吃角子玩法,期D地块将于6月在金山枫泾工業園區完成交付，估计将為市場带来约65,000平方米的物流倉儲面积。在今朝上海物流倉儲可租面积有限的环境下，第三方物流和生鲜電商的倉儲需求延续爬升，市場房钱将继续连结安稳增加。”

　　物流地產

第一季度上海物流市場无新项無死角馬桶刷,目入市，总體空置率环比降低1個百分點至10%。今朝上海可供选择的堆栈数目较少，大量物流及倉儲需求外溢，进而動員上海周边卫星都會的物流地產扶植。

上海物流市場租赁活泼度延续晋升，此中来自第三方物流的租赁需求尤其强劲。第一季度，易商位于上海浦东機場和青浦白鹤的物流園皆有第三方物流租户迁入，别离租赁了8,000和12,000平方米的物流倉儲面积。

　　贩卖和投咳嗽咳不停,資

疫情之下，海内经济延续增加，中國物流地產市場成為投資者存眷的核心。此中冷链作為新兴的需求增加来历，高标冷链堆栈愈發遭到器重，成為新的投資热門。

2月26日，冷链根本举措措施辦事商美庫颁布發表，與全世界房地產間接投資辦理公司Metropolitan Real Estate正式告竣互助。Metropolitan Real Estate将投資美庫機遇基金一期及二期，并與美庫合股開辟美庫上海青浦项目，总投資范围达5,000万美元。美庫上海青浦项目位于青浦區练塘工業園區，占地56亩，总修建面积约4万平方米，冷庫容积40万余立方米，此中包括约12.8万立方米的主動化立體冷庫，估计将于2022年年末完工。

　　地皮市場

第一季度狐臭怎麼辦,，上海工業地皮一级市場持续供给热度，成交情势逐步回暖，总计成交28幅工業用地，是上季度的近1倍；合计出讓面积约141万平方米，环比上升78%。成交量居前的區县别离為闵行、浦东两區，成交面积别离為49万和40万平方米，占全市总成交面积的35%和28%。

莱坊董事及上海和北京钻研及咨询部主管杨悦晨暗示，第一季度上海共成交10幅倉儲用地，总出讓面积约66万平方米。此中浦东共成交5幅倉儲用地，均位于临港新片區，出讓面积為45万平方米，竞得企業以冷链物流為主。从成交幅数来看，以临港為主导的浦东新區位居首位，共成交13幅地块，占全市总成交幅数的34%。从成交代價来看，第一季度工業用地均匀成交地價最高的是普陀區，地皮单價达每亩人民币888万元。