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標題: 國内排名前十物流地產運营模式 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-7-10 18:44
標題: 國内排名前十物流地產運营模式
据感德梁行公布的《中國高端物流市場2015年回首》陈述显示：以普洛斯（GLP）為标杆的國際性物流地產商在市場中仍然盘踞了大部門市場份额，但他们的位置正在被追逐。以安全不動產為代表的本土物流品牌正在敏捷地成长强大。中邦本土布景的公司正在大肆进入高端物流地產市場，此中不乏万科、安全等等房地產的“跨界”企業；宇培、宝湾如许的海内布景的物流地產公司，近两年成长势头正盛，今朝已挤入物流范畴的前十名。

2015年底重要物流地產商在中國所占的市場份额

在中國财產地產范畴，只有物流地產可以或许被外資所占据大半壁河山。重要缘由有两點，第一是外洋贸易消费更發财，外資从海外而来，可以或许前瞻性地提早结构物流倉儲，有了很好的先發上风；第二是物流地產危害低，收益不乱，為中國本钱所不屑，并且這类產物更合适對接國際金融市場，外資相對于而言更有效武之地。最具代表性的4家企業就是普洛斯、嘉民、AMB安博和盖世里了。

1、普洛斯——“多租户物流举措措施開辟+定制開辟+收购與回租+融資租赁”

普洛斯中國建立于2003年，总部设于上海，在中國的38個都會具有并辦理着229個综合性園區，总修建面积2,670万平方米，形成為了一個笼盖重要物流關键、工業園區和都會配送中間等计谋接點的高效物流收集。

2003年普洛斯进军中國并大肆欠债扩大，可是2009美國次贷危機的暴發，普洛斯“断腕求生”出售了触及中國的全数資產，紧接着3月份，日本的新熙地团體又将其在中國的工業物業出售给了ING团體，退出了中國市場。本来的普洛斯则與安博团體归并，从此世界范畴内物流地產的老迈成為AMB安博——或正确點说，是安博與美國普洛斯的归并體。然后才是在新加坡上市的，重要資產结构在中國、日本與巴西的“新”普洛斯。

笼盖范畴

死而复活的普洛斯起头激进扩大：入股中國第二大現代物流举措措施供给商宝湾的母公司；收购宇培团體49%股分；收购中國航港成长有限公司约53%的股分；與传化物流、德邦物流、國開金融、中粮团體、中外運、中國银行、广东粤海控股有限公司、金杯汽車计谋结盟，大举圈地。

2、安博——“工程特长+租赁辦理+物業辦理”

安博作為美國纽约证券買卖所上市公司，工業物流举措措施行業的全世界魁首企業，企業总部位于美國加州的旧金山市，運营总部则位于美國科罗拉多州的丹佛市，所持工業和物流举措措施笼盖南北美洲、欧洲和亚洲。

與普洛斯的死而复活分歧，安博置業(AMB)在中國的成长有条不紊，供给通用型物流举措措施制作和定制制作等解决方案，截止2015 年3 月，总面积到达5,520万平米，成為全世界最大的物流根本举措措施供给商和運营商。

笼盖范畴

在安博辦事4500家全世界企業客户中，包含制造商、零售商、運输公司、第三方物流企業和其它具备大型物流配送需求的企業。

3、嘉民——“開辟项目+物業出租+物業辦理+投資基金”

嘉民是澳大利亚证券買卖所内最大的工業地產上市企業，也是全世界最大的工業地產团體之一。嘉民团體在全世界持有、開辟和辦理工業和贸易地產。迄今為止，嘉民团體已在全世界共具有32個处事处、辦理432项总面积达1,780 万平方米的物業。

與普洛斯中國雷同，2005年进入中國的嘉民本来是澳大利亚麦格理团體旗下的倉儲物流营業平台，本来更加人熟知的名字是“麦格理佳文团體”。2007年，麦格理與嘉民分离，嘉民在中國的扩大碰到了很大的问题。随后在2009年，来自中國的中投团體成為嘉民的第一大股东，不外前者仅仅是财政投資的脚色，正常的谋劃成长仍把握在嘉民团队的手中。

但不管若何，改换股东和遭到外界身分影响的嘉民简直遭受過成长的低谷，必定水平上影响了其正常成长的节拍。2012年，嘉民又找到了一個新的金主加拿大养老金規劃投資委員會，从而在中國物流地產范畴加倍活泼，也大有追逐普洛斯的强劲势头。

今朝的嘉民與敦豪速遞、全世界貨運、日本通運、拓领物流、德迅和林孚克斯、亚马逊、Zalando、Net-A-Porter和、GraysOnline、沃尔沃斯、Metcash、乐购、高品团體、西农团體（高斯和邦宁斯）、马自达、宝马、戴姆勒和公共汽車等賓果遊戲卡,都有深刻互助。

笼盖范畴

固然追逐势头强劲，可是面临是普洛斯，嘉民团體大中华區董事总司理彭菲力曾暗示：“GLP在中國事做物流地產最大的，已搭建起天下的收集，其他一些海内公司多是在區域内做的比力好。咱们也但愿和普洛斯同样，在中國創建雷同的天下性收集，但不會和它比范围。咱们想有别于其他竞争者，主如果創建高品格的物業，對客户举行精心的辦理，對物業常常保护。”

4、盖世理——“营業小而精，度身定制的物流地產方案”

总部位于英國的盖世理，是欧洲领先的可延续配送空間開辟商，重要為跨國公司、第三方物流辦事供给商、制造商和外包物流辦事或租赁倉儲辦事的零售商供给低本钱、环保型與零危害的倉儲租赁辦事。這类運作模式與美國闻名的物流地產開辟商普洛斯千篇一律。在曩昔的18年里，盖世理已為欧洲各大企業開辟了跨越 500万平方米的高質量物流空間。

虽然物流地產商盖世理（Gazeley）很早就进入中國，但却并未获得普洛斯和嘉民如许的影响力。某种水平上，持续的股东变更對此难辞其咎。在两個前股东沃尔玛和迪拜世界团體麾下效劳以后，盖世理又在2013年又被全世界最大的地產巨擘之一Brookfield从迪拜世界团體手中收购了约30%的权柄，再次改换新店主。就如许，持续易主的折腾，讓盖世理也始终不克不及进入加快的正常轨道中，其在中國的成长不克不及算顺遂。

普洛斯在2015年的份额固然依然盘踞跨越半成，但其职位地方正在遭到厥后者的强劲挑战，除外資4强，這内里的宇培、易商和安全的迅猛成长都将在将来三年對市場份额构成本色性的影响。

5、宇培团體——“物流地產+電子商務+冷好野娛樂城,链物流”

上海宇培（团體）有限公司是经上海市外经委核准建立、由上海宇硕投資控股有限公司和美國Equity International 公司配合投資设立的中美合股企業。是海内最大的物流举措措施開辟商及運营商之一。公司注册本钱為人民币4.36亿元，投資总额人民币1台北當鋪,2.5亿元。

部門互助企業

今朝，宇培在中國28個都會已開辟并辦理運营着40個物流園區，物流資產组合跨越3,000,000 平方米，開端构成一個笼盖中國重要物流關键都會的高效物流收集。将来3年营業将拓展至中國45 座都會，物流資產组合跨越5,000,000平方米。

運作模式：尺度化施行開辟+订制開辟+收购與回租

笼盖范畴

经由過程供给尺度化物流堆栈+项目施工、租赁咨询、物業辦理等增值辦事。今朝與台灣顶新國際团體、德國西門子電器团體、日本伊藤忠商社等企業告竣深度互助。

6、易商红木——“尺度開辟+定制開辟+物業辦事+售后回租”

作為量大民营企業巨擘之一的易商，于2011年由國際私募股权投資巨擘美國华平投資团體和两名資深地產企業家结合建立，是一家為電子商務、零售業和冷链行業供给倉儲举措措施開辟及辦事，為企業客户供给物流、出產及辦公举措措施的開辟、運营和辦理辦事的專業公司。今朝已具有200多万平方米的持有和在建現代化的物流倉儲举措措施，為第三方物流辦事商、零售企業和電商企業辦事。易商是今朝中國最大的第三方電商倉儲業主，也是最大的冷链物業業主。

部門互助企業

红木团體于2006年由Stuart Gibson和Charles de Portes结合建立，專注于物流地產開辟、租赁和資產辦理，在業界享有盛誉。公司今朝在中國和日本持有和在建物業面积达120万平方米，并在日本和中國的黄金位置具有大量物流地產儲蓄。红木中國，作為開辟商、投資商和物流配送和轻工業物業辦理者。自从1998年来，红木已在亚洲開辟物流地產举措措施跨越了300万平方米，重要散布在日本和中國。

笼盖范畴

在2016年1月，易商颁布發表正式與红木归并，建立易商红木团體。易商红木团體今朝在大陆已運营和正在開辟的物業到达250万平方米。在将来的18個月中，将規劃投入30亿人民币為電子商務、零售業和冷链行業建成约200万平方米的專業運营及倉儲中間。

7、安全不動產——“房地產開辟+資金设置装备摆设”

安全不動產有限公司作為《财產》世界100强企業——中國安全保险（团體）股分有限公司（如下简称“中國安全”）部属一级子公司，為中國安全旗下專業不動產投資開辟平台。是笼盖開辟投資、工業物流、贸易地產、室第投資、计谋及海外投資、摄生度假等范畴的專業不動產投資辦理公司。

比拟其他企業来讲，可以说安全不動產是一個刚进入的新兵。現实上，安全银行确切有进一步节制供给链的資金流、信息流和現金流的请求。本来只是浮在概况，就是给這些供给链的出產企業告贷、融資，這类传统的营業今后會愈来愈难做。要想真正深刻，就要為客户的每分钱供给辦事，并與客户打成一片。而经由過程物流范畴、物流園如许一個硬件平台，综合金融產物可以很天然地深刻供给链的下流。

8、宝湾物流——“園區功效+定制辦事+增值辦事+物流焦點营業”

宝湾物流控股有限公司，是深圳赤湾煤油基地股分有限公司與中國南山開辟（团體）股分有限公司配合投資建立的高端物流举措措施投資平台。建立于2011年7月，注册本钱5亿元人民币，成长至今，已在中國32個经济热門都會施行计谋性结构，修建起物流举措措施辦事收集。

部門互助企業

其辦事触及物流運营辦理、尺度举措措施開辟與運营、定制倉儲举措措施、運输與配送、電子商務倉儲辦事、供给链金融辦事、冷链物流、医药物流等是一家具有焦點倉儲資產的全程物流辦事商。在天下范畴的物流園區為澳大利亚TOLL、瑞士德迅、智傲物流、香港利丰、法國SDV、顺丰、DHL、中远、宝供等多家國際、海内大型的第三方物流供给商供给運营辦事平台。

以宝湾倉儲物流園區為中間的干線運输與都會配送

笼盖范畴

資產辦理+房地產開辟

丰树团體是一家以亚洲為成长要地本地的领先的房地產開辟、投資和本钱辦理公司，其总部位于新加坡。今朝自有及托管总資產跨越300亿新元（约1390亿人民币）, 涵盖零售、辦公、物流、工業、室第、企業留宿/旅店式公寓和综适用途物業。今朝，其已在新加坡、中國、香港出格行政區、印度、日本、马来西亚、南韩、越南、澳大利亚及英國设有辦公处。運营模式大清點中國物流地產企業排行

而中國事丰树最大的海外市場之一。截至2015年3月31日, 中國包含香港出格行政區占丰树自有及托管資產总额的37.2%，约106亿新元（约490亿人民币）。丰树于2005年初次进入中國市場，投資物流物業。之落后一步扩展投資范畴，今朝已在中國多個都會，包含上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、长沙、济南、南通、重庆、西安、杭州、宁波、郑州及香港出格行政區，投資于物流、工業、辦視訊百家樂,公楼、零售及综适用途等房地產项目。

倉儲辦事+

百利威(BOXWAY)現代倉儲物流作為霍氏团體旗下焦點财產之一，公司建立于1997年，颠末十余年的快速成长，現已成為業内知名的儲物流综合辦事商。今朝已在北京，正在沈阳、武汉、廊坊、马鞍山等地創建現代物流倉儲基地。

部門互助企業

與纯洁做物流地產的宇培、易商還稍有分歧百利威致力于為電子商務企業和传统企業供给一體化供给链解决方案，和專業、集成、高效的第三方現代倉儲物流辦事。今朝，百利威具有40万平方米的倉儲中間，别离位于北京南四环、京南物流園區内，為华北地域最大的倉儲物流中間，在2011年天下范围以上通用倉儲企業排名位列第七位。

笼盖范畴

看完中國市場上這10大物流地產巨擘的先容，你更看好它们哪一家呢？

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