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標題: 红星美凯龙再“瘦身”!远洋資本23.12亿收购旗下物流地產包 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-7-10 17:59
標題: 红星美凯龙再“瘦身”!远洋資本23.12亿收购旗下物流地產包
6月2日，远洋本钱官微公布：

远洋本钱有限公司（如下简称“远洋本钱”）经由過程联系關系公司與红星美凯龙家居团體股分有限公司（如下简称“红星美凯龙”）告竣《互助框架协定》，拟收购红星美凯龙所持有的西藏红星美凯龙企業辦理有限公司、红星美凯龙（上海）企業辦理有限公司、天津红星美凯龙物流有限公司等7家物流子公司。

统一天，星美凯龙家居团體股分有限公司也公布通知布告称，出售7家物流子公司全数股权及全数告贷债权讓渡给天津远川投資有限公司。

本次買卖價款包含股权讓渡價款及债权讓渡價款，估计本次買卖價款合计约為人民币23.12亿元，此中，估计股权讓渡價款金额约為人民币11.78亿元，估计债权讓渡價款金额约為人民币11.34亿元。

天津远川投資有限公司為瑞喜創投有限公司的間接全資从属公司，瑞喜創投有限公司由远洋团體控股有限公司持有49%的股权，其他股东均没持股跨越三分之一。

瑞喜創投有限公司為远洋本钱當初重组港股盛洋投資的首要平台之一。

值得注重的是，此次出售間隔上一次红星美凯龙與远洋本钱的深度互助方才曩昔两個月……

01

本次收购是對方才摘牌不久的远洋物流一次首要的資產弥补

远洋物流，前身為远泽物流，建立于2017年，是是从事物流地產全周期開辟和辦理、收并购、定制辦事的物流地產物牌。

2021年4月17日，“远洋物流”品牌启用揭牌典礼于上海远洋贸易大厦顺遂举辦。作為远洋团體首要摸索标的目的之一的物流地财產務，远洋物流在接下来将以团體旗下自力品牌形象運营，延续在物流地產范畴深耕成长。

是以，本次對红星美凯龙旗下7家物流子公司全数股权及全数告贷债权的收购，對付远洋資原本说，是對方才摘牌不久的远洋物流一次首要的資產弥补。

今朝，远洋物流已投資辦理20余個物流地產项目，笼盖天津、廊坊、徐州、南京、姑苏、宁波、太倉、嘉兴、武汉、西安、成都、昆明等十余個都會，在管面积近250万平方米。

远洋本钱本次收购所涉项目散布在天津、石家庄、運彩單場,武汉、合肥、重庆、贵阳和西安等海内经济活泼地域及首要物流节點都會，项目位置邻近市區，交通便當，配套完美。本次收购完成后，远洋本钱運营和開辟中的高尺度物流堆栈范围将跨越400減肥肚臍貼,万平方米，資產总價值将跨越人民币200亿元。

远洋本钱暗示，本次收购项目多处于成熟的運营期，将敏捷為远洋本钱带来現金流收入及利润。

远洋本钱在物流板块的结构，除举行現有資產的收并购，還举行了自立拿地開辟。从2018年起头，远洋本钱就落地了在成都、南宁等地落地了数据中間。2020年8月份，远洋本钱完成浙江省安吉经济開辟區大数据中間财產園第一期100亩地皮摘牌。

别的，远洋本钱在物流板块的本钱動作也是不竭。据悉，2018年起头，远洋本钱前后倡议设立多支基金，触及都會更新、物流、医疗康健、夹层投資等多個热門范畴。物流范畴今朝已设立多支物流地產基金，并于2021年3月完成一支范围為5亿美元的物流地產基金召募，重要投資于海内的高标堆栈、冷链堆栈等現代物流举措措施。

02

全数出售物流地產以回笼資金

红星可否靠“瘦身”渡過危機？

間隔红星美凯龙上一次與远洋本钱的深度互助，才刚曩昔2個月……

3月28日，市場传出動静称“远洋团體200亿并购红星美凯龙旗下的红星地產”，随后引發轩然大波，远洋敏捷出来辟谣，并暗示两边為计谋互助。

紧接着，远洋本钱以10.3亿元的買卖對價得到了红星地產18%的股权。而這笔钱，也只是将将够兑付红星美凯龙4月内行将到期的一笔10亿元债券。

在地產開辟板块上引入远洋本钱外助后，红星美凯龙则把眼光轉向了一样必要较大資金盘活的物流地產上。

而這一次，車建新选择了全数出售！

出售控股子公司股权及债权所得金钱也都将用于红星美凯龙弥补活動資金、平常運营辦理和奉還告贷等。

在黑石、凯德等巨擘盯准物流這块大蛋糕之時，红星美凯龙选择通盘退出，用意已然十分较着，回笼資金。

红星美凯龙暗地里的债務危機何其严重？

本年以来，红星美凯龙的多只债券延续下跌、被兜售，使得業界纷繁猜想其债務危機何其严重。

早在本年1月，红星美凯龙就公布红利预警通知布告称，2020年遭受疫情打击，净利润同比下滑56.0%至61.8%。

据2020年报表露，红星美凯龙的总資產為1315.48亿元，总欠债為804.5亿元，活動欠债316.39亿元，資產欠债率為61.16%，各种短時間告贷、到期欠债合计远超在手現金，债務压力不小。這也是自2015年以来，公司資產欠债率持续5年增长，而且其欠债总额創下有史以来的最高记载。

但是，红星美凯龙的在手貨泉資金仅為65.11亿元。

别的，美凯龙的控股公司——红星美凯龙控股团體延续举债扩大，致使团體超四成的資產已被典質，用于担保融資，其债務总额达1860.8亿元，受限資產达1047.68亿元（数据截至2020年9月末）。

红星美凯龙位于上海、济南、南京等多地合计14家阛阓的業務收入被用于告贷質押，北京、烟台、常州等7家阛阓的物業運营收入，也被用于資產質押。

落井下石的是，本年以来，标普、惠誉更是前后将美凯龙信誉评级从“BB+”下调至“BB”。已踩中一条红線的红星美凯龙，一边是比年爬升的债務压力，一边是手里的現金愈来愈少，一边是愈發艰苦的融資之路，最快的資金回笼方法也只能是不竭“瘦身”和“借新還旧”。

固然，红星美凯龙的資產剥离動作，不止上述两個，在5月14日，红星美凯龙通知布告称拟将上海红星美凯龙融資租赁有限公司、上海红星美凯龙贸易保理有限公司2家全資子公司，以12.09亿元出售予控股股东红星控股。

近期召開的股东大會上，红星美凯龙赞成东莞红星美凯龙世博家居广場有限公司與姑苏資產辦理有限公司签定债权讓渡协定，公司将對东莞红星享有金额為3.78亿元的债权讓渡给姑苏資管，讓渡對價為3.5亿元。

此外，3月10日，红星控股完成2021年公司债券（第一期）（简称“21红星01”）的刊行，刊行范围為30亿元，可谓本年民企最大范围公司债。但是，對付這次召募資金用处，红星控股称，扣除刊行用度后，拟全数用于了偿公司债券。同月，红星美凯龙约37亿元的非公然刊行股票申请得到证监會审核经由過程，此中金三分之一的钱，用于了偿公司的有息债務。

03

現在的红星美凯龙，正一步步践行着“轻資產、重運营”的标语。在但愿這一系列“瘦身”，能帮忙其真正低落杠杆以外，咱们也不由多想，如斯巨额的债務，和红星美凯龙不竭下滑的利润收入，底子没法减缓其對資金的需求。

“瘦身”只可解迫在眉睫，久远成长之计又是甚么？

5月1日，红星美凯龙在上海推出了“智能電器糊口馆”，其团體履行总裁兼大营運中間总司理朱家桂暗示，這是红星美凯龙进军高端電器的出發點。

高端電器可否成為红星美凯龙新的增加引擎？可否率领红星美凯龙走出窘境？

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