叮咚買菜、美团買菜等企業在穗莞租赁了不少高标倉

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叮咚買菜、美团買菜等企業在穗莞租赁了很多高标倉

文/羊城晚报全媒體记者 赵燕华

“電商企業踊跃扩大营業，動員對非保税倉儲空間的需求增长，大湾區五座重要都會高标倉租赁市場供不该求，总體房钱显現上涨态势，新增的来自生鲜電商和实即時零售企業的需求渐渐进入市場，”7日，仲量联行华南區董事总司理吴仲豪在仲量联行2021年上半年广州房地產市場回首與预测公布會上估计，短時間内房钱仍将稳中有升。

2021年上半年，广州和深圳作為大湾區都會群内的两大焦點都會，总體消费需求率先从疫情中規复，住民消费意愿延续晋升。

按照仲量联行《2021年上半年广州房地產市場回首與预测》显示，在線上消费需求延续增加的動員下，综合性電商巨擘，和與其瓜葛紧密亲密的第三方物流配送行業在上半年连结了稳步增加的势头。1、二季度消费市場的总體規复速率高于预期，巩固了重要電商平台對将来市場的乐觀预期，促使這些企業踊跃扩大营業，動員對非保税倉儲空間需求的增长。

履历疫情，消费者更习气于经由過程線上消费平台知足各类糊口必要。在此布景下，生鲜糊口类電贸易務扩大迅猛。相较于传统生鲜零售的倉儲需求可以被一些相對于低尺度的倉儲空間知足，生鲜電商加倍尺度化的供给链發生了更多對高标倉的需求。上半年录得叮咚買菜、美团買菜等企業在广州、东莞等地租赁了很多面积的高标倉。

别的，跟着大湾區数字化轉型日趋浸透到经济運作和社會糊口中，愈發普及的大数据利用為各种依靠消费大数据举行產物设计的即時零售平台供给了适合的成长情况。其贸易模式相较于传统竞争敌手上风较着，其市場份额的快速扩大動員了上游财產链登科三方物流配送倉儲需求的增长。比方，一重要面向海外市場的打扮类即時零售平台及其供给链相干企業上半年在广州、佛山及周边市場租赁面积约60万平方米，引發了行業内的遍及存眷。

2021年上半年，广州、深圳和惠州均未见新增倉儲面积入市；高标倉市場新增供给较少，散布也其实不平衡，根基集中在佛山和东莞两地。在這两座都會中，上半年佛山新入市的倉儲面积為31万平方米，东莞仅為6万平方米，這五座大湾區都會的总體倉儲供给量难以知足快速增长的需求。

本年1-6月，在处于低位供给和强劲市場需求的两重感化下，上述五座都會的高标倉儲市場总體空置率继续走低，深圳、东莞、佛山和惠州空置率均保持在极低位；此中，佛山上半年新增的31万平方米倉儲面积在入高雄外送茶,市后全数租出，大部門由即時零售相干行業吸纳。即時零售行業對倉儲空間兴旺的需求较着高前列腺炎,于市場广泛的预期，成长远景看好。而此前空置率相對于较高的广州市場在二季度净吸纳量跨越15万平方米，全市空置率降至1.7%，為八年来最低程度。

本年上半年，高标倉租赁市場总體“供不该求”的近况致使大湾區五座都會高标倉总體房钱显現上涨态势。此中，因為东莞具有同時辐射广州和深圳两個焦點都會的杰出區位和相對于完整的堆栈硬件举措措施配套，市場對其辖區内的倉儲空間需求更大，本地房钱上半年的涨幅到达3.2%，在五座都會中位列首位。广州、深圳和佛山地域高标倉房钱上涨幅度附近。

仲量联行阐發预测，将来六個月，咱们认為各种電商、即時零售等企業增加预期仍然踊跃，其营業扩大将继续拉高這些企業對高标倉的需求；除此之外，新增需求极可能将集中在广州、佛山和惠州等外围、以出產端為主的市場。固然本年下半年五座都會新增倉儲供给将跨越120万平方米，但大部門都集中在广州市且今朝项目标市場反响十分杰出，预租环境抱负。是以，预期本年下半年市場需求将有助消化新增供给，五座都會总體空置率程度不會有大幅增长。仲量联行华南區财產與物流辦事部总监张宁暗示：“斟酌到来自传统電商的不乱需求增加，加上新增的来自生鲜電商和即時零售企業的需求渐渐进入市場，估计短時間内房钱仍将稳中有升。出格是即時零售平台短時間内扩充的庞大需求极大地强化了業主的信念，他们還提早预租了很多空間，减缓将来供给集中上市的压力。”

持久来看，大湾區都會壮大的生齿吸纳能力有力支持了當地消费和倉儲需求的“根基盘”；按照第七次生齿普查的数据，广州、深圳、东莞和佛山四座都會近十年净增生齿数目跨越1,764万人，是天下生齿流入至多的地域。延续的生齿流入為将来大湾區消费市場的持久成长奠基了坚实根本，而消费市場持续强势表示也将显著加强電商、物流和機构投資者的信念；日本壯陽藥,可是，持久而言，广州和深圳两座一線都會的传统焦點倉儲區域内用地供给仍至關有限，广州北部、佛山、东莞、惠州甚至肇庆等倉儲市場的首要性将跟着深中通道等重大區域性工程的推動逐步提高。(更多消息資讯，请存眷羊城派 pai.ycwb.com)

来历 | 羊城晚报·羊城派