高力國際發布2020年下半年物流倉儲租金地圖

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2020年下半年，高力國際物流倉儲房钱舆圖33個焦點物流都會总供给量约6,744万平方米，比拟上半年增加12%。此中供给量跨越100万平方米的都會有24個，上海、天津和成都排名前三。

注：因為香港市場环境较特别，不纳入统计，下同。

完工面积最大的都會為西安，达76.7万平方米，嘉兴、成都、长沙和东莞均有跨越50万平方米的半年新增供给入市。

市場总體出租率86%，比拟上半年上升1個百分點。出租率高于95%的都會有11個，此中廊坊和南宁均為满租，常熟99%。

2020年下半年，市場均匀房钱為人民币1.04元/平方米/天，比拟上半年降低1.7%，重要因為個體供给量较大的都會的房钱颠簸，但同時，25個都會的房钱连结不乱或有所增加。北京、深圳和上海的净有用房钱位列前三。

注：采纳加权均匀的法子，故供给量大的都會房钱颠簸對均匀值有更大影响。

各區市場概览

华北

北京：北京持久处于供不该求的市場状况。2020年下半年，受疫情影响，全市均匀房钱较上半年无较着增加。将来北京仍将处于供不该求的市場环境，受财產政策、市場调解等影响，估计均匀房钱将美體霜，连结增加，但增速将有所调解。

廊坊：廊坊在曩昔多年连结无新增供给且持久相對于满租的市場环境。比年北京扩大空間持久受限，环京區域出格是廊坊近几年投資活泼，所投資的项目将在比年集中入市。估计廊坊2021年上半年新增供给48万平方米，大于其現有总存量，短時間内将對廊坊的租赁市場造成必定颠簸，但持久仍将连结康健的市場情况。

热點租赁市場

北京、廊坊

热點地皮市場

北京、廊坊

华东

上海及周边都會：2020年下半年，上海物流房钱多年来初次下跌，重要由于疫情影响和電商自用倉的启用。上海作為一個日趋成熟的市場，将来供给延续收紧，同時需求仍然强劲，预期来岁房钱會有所反弹。同時，上海一向是開辟商和投資方青睐的物流市場，房钱代價持久处于高位。估计上海将来5年房钱涨幅安稳，每一年增加率在0.6-3%。高房钱和长三角日趋完美的根本举措措施為上海的需求外溢供给了前提，咱们可预感周边都會的房钱仍有较大增漫空間。

武汉：武汉在2020年下半年房钱和出租率双增加，此中出租率从8電鑽工具箱,0%上涨到89%，已跨越疫情前的83%，重要源自医药或生鲜冷链用户，其改建冷庫的需求日趋上升。

热點租赁市場

嘉兴、武汉、杭州、义乌、昆山、太倉、长沙

热點地皮市場

淮安、合肥、湖州、宁波、常熟、太倉、台州

华南

东莞：比年電商的蓬勃成长和东莞财產轉型进级等利好身分，延续動員东莞堆栈需求不竭上涨。2020年，受疫情催化而快速增加的電商零售财產和深圳外溢的市場需求，使得东莞在有大量新增供给入市的环境下，出租率仍保持较高程度。别的，跟着东莞根本交通举措措施的完美和消费市場的成长，特别是電商企業倉儲配送需求的扩大，估计房钱在将来三年内會延续上涨。

佛山：佛山市場在2020年下半年实現了房钱和出租率双增加。2020年广州大量旧城革新，物流和電商企業搬家至广州周边都會。佛山間隔广州近来，配送广州城區時效性高，外加生鲜電商强势进驻，一同鞭策佛山房钱和出租率增加，估计该趋向還将延续。

南宁：南宁市場在2020年下半年出租率达100%，市場供需均衡，需求重要来自医药和农產物，冷庫需求相對于兴旺。在出租环境较為可觀的同時，本地市場還需時候接管甲级堆栈的房钱程度。

香港：虽然香港市場总體遭到疫情和中美商業战的影响，但工業地產（含物流地產）的表示仍相對于其他版块较好，总體房钱仅略有降低*，重要由于市場上租户會因偏向更低的房钱而搬家，房主则會经由過程供给機動的鼓励辦法和更长的免租期来吸引租户。香港市場因出口反弹和颁布發表取缔非室第双倍印花税有回暖趋向，冷庫和数据中間需求兴旺，近期已呈現几宗基金投資者介入的工業大厦全栋買卖。

*注：房钱舆圖上香港房钱数字降低是房钱下跌和汇率变更配合的成果。

热點租赁市場

广州黄埔區、佛山三水區、南宁良庆區和江南區、东莞、惠州惠阳區、香港葵涌、荃湾和粉岭

热點地皮市場

广州花都區、佛山高超區、南宁良庆區和江南區、东莞、惠州惠阳區、香港粉岭

华西

成都：沾恩于社區团购及生鲜電商的强势结构，虽然成都2020年下半年有跨越50万平方米新增供给投放市場，但因為总體需求较為强劲，出租率反而有所上升。因為當地消费市場的不竭回暖，将来成都會場的倉儲租赁需求估计仍将以第三方物流（快遞快運）和電商类客户為主导。

西安：西安2020年下半年入市了约76万平方米的新增供给，是新项目投放量最大的市場。虽然新增供应较大，但市場需求仍使得出租率连结了一個较為不乱的程度。估计将来西安需求继续上升，同時新增供给大幅削减，西安市場的出租率和房钱将會小幅上涨。

贵阳：因為总體倉儲體量较少，市場表示较好。短時間内贵阳市場无新增供给入市，估计出租率和房钱将會有进一步的晋升。

热點租赁市場

成都双流、新都和青白江、重庆空港和沙坪坝、西安港務區和空港