“败家娘们”威武,物流倉庫租金比房子涨得還快

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双11、双十2、春节档，天下人民猖獗“買買買”。

零售業和電子商務的快速成长，也鞭策了對工業倉儲空間的需求。

以上海為例，物流倉儲地產的房钱在第四時度继续连结升势，环比上涨4.1%至天天每平方米人民币1.51元。

单季环比上涨跨越4%，涨幅堪称跨越已企稳的衡宇房钱。

昨日，莱坊推出2017年第四時度上海《工業市場陈述》。

陈述指出，截至2017年12月份，制造業连结稳步增加的成长态势，催生對倉儲的大量需求。

四時度，沾恩于零售業“双十一”、“双十二”促销及相联系關系第三方物流的强劲需求，高尺度物流倉儲面积供不该求，上海优良物流園區的空置率环比降低1個百分點至10%。在11月11日當天，京东物流的堆栈發貨量同比增加134%，此中，生鲜堆栈数据最為抢眼，同比增速高达236%。

莱坊董事及上海钻研及咨询部主管杨悦晨暗示肩周炎,：“零售業和電子商務的快速成长鞭策了對工業倉儲空間的需求。上海物流倉儲地產的房钱在第四時度继续连结升势，环比上涨4.1%至天天每平方米人民币1.51元，增幅环比增长0.6個百分點。

究竟上，在物流地產方面，開辟商也已早有筹备。

2017年下半年，亚洲最大物流地產巨擘普洛斯颁布發表，由万科团體、厚朴、高瓴本钱、中银团體、和普補牆膏,洛斯辦理层构成的中國财团以总價新元160亿（约美元116亿元）的代價對其完成收购。2018年1月22日，普洛斯完成退市，万科與其他财团為收购普洛斯而设立的基金成為普洛斯权柄的单一最大持有人。這次買卖的完成有助于万科在物流地產范畴完美结构，象征着万科成长物流地產板块极可能进入提速阶段。

纯真的快遞营業已不克不早洩,及知足快遞企業成长必要，他们起头“跨界”追求营業新冲破。快遞公司加速市場结构，第四時度，申通快遞有限公司在青浦區重固镇采辦了86,000平米堆栈，该堆栈东至艾祁港，南至重达路，西至赵重公路。

中信本钱也在第四時度以海外股权讓渡的方法收购上海雅胜物流有限公司位于奉贤區海港镇的廠房，该廠房总面积约莫63,000平方米。上海雅胜物流有限公司是由中东亚致力公司投資而建立的物流企業。這次收购标记着中信本钱将进一步进军物流倉儲地產市場。

莱坊上海工業辦事部副董事房启亮奉告记者，“将来一年，咱们估计倉儲物流的租赁需求将继续连结高位，倉儲物流地產的房钱年增幅将在5-8%之間。物流倉儲地產市場上，電商、房企、金融機构都在踊跃入市，市場竞争剧烈，高端倉儲與冷链物流市場显現供不该求的場合排場。”