武汉小區地下車庫成倉庫 貨車穿梭如同物流市場

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咱们是武昌區余家头國盛路安盛花圃小區住民，该小區离家具卖場和平大世界只有500米。2009年入住時，小區卫生清洁，绿化雅觀。不知从何時起头，物業快要2000平方米的地下泊車場對外出租，大多被家具卖場老板租作堆栈，堆满家具，小區就像一個大物流市場。

因泊車位不敷，一些小區車辆无序停放，清晨上班時，常常被堵几十分钟出不了小區。此外，来小區拖貨的貨車噪音扰民，加上大量木質家具堆放在地下車庫也存在较大火警隐患，小區住民刷卡換現金,们天天都胆战心惊。咱们想问下，地下車庫可否看成堆栈出租，這事有部分能管吗？

安盛花圃小區一業主

【记者探寻】

小區地下車庫酿成堆栈

前日下战书，记者看到，该小區位于和平大世界旁的一条冷巷内，共有6栋18层高的楼房，共700多户住户。每栋单位楼一楼，都有几間面积约20平方米的固定車庫。這些車庫，大部門被用作堆栈，内里堆放着木質桌椅等家具。車庫前，则停满各类三轮車、小貨車等。

小區内不足五米宽的門路双侧，停满車辆，很多車位被打包好的家具和三轮車盘踞，使本来窄小的通道变得加倍拥堵。一些車辆因无处停放，不能不占用人行道。“物業把地下車庫改了，咱们没处所泊車，只能在門口停。”業主胡师长教师称。

在住民的指引下，记者找到小區的地下車庫，發明进入車庫的下坡处被装上一扇钢板門，大門被人从外面锁住，車庫外墙上印有“严禁炊火”的字样。纷歧會，一辆小貨車前去地下瘦身泡腳,車庫拉貨，司機拿出钥匙打開車庫大門。记者进到車庫，瞥见車庫内并无小車停放，暗淡的車庫中堆满了大巨细小的包装纸箱，约有两米高，细看發明都是用纸箱包好的木質家具，有木板、餐桌、衣柜等。車庫地面上则四周散落着烧毁的硬纸板。几名工人将10多個纸箱搬上小貨車后，分開車庫。

记者蹲守發明，仅十分钟時候，就有20多辆三轮車、面包車、封锁式貨車进入小區拉貨。

【業主不满】

堆栈堆貨致使隐患重重

小區業主刘师长教师先容，小區2009年建成，紧挨着和平大世界家具广場。小區内栖身的，大可能是拆迁户和廉租房住户。

“車庫就是用来泊車子的，但是咱们小區私人車都停在路面，地下車庫从未對外開放，一向被看成堆栈利用，内里堆满了木質家具等易燃物品，一旦產生火警后果不胜假想！”2栋3单位的業主王师长教师，對地下車庫改為家具堆栈内心不安。王师长教师称，此前小區内有人成婚，放鞭炮時常常有鞭炮“蹦”到堆栈内，因為木質家具较多，几乎激發火警。他们屡次向物業提出否决定见，但都没有下文。

家住小區2栋2单位的冯婆婆称，運输家具的三轮車、小貨車、電瓶車等来交往往，不但車速快，上下貨品的噪音也很大，天天凌晨四、5點，就有車在小區频仍收支，她和老伴常在睡梦中被惊醒。午時時候，也另有車辆上下貨，住民糊口遭到紧张影响。

住民刘密斯称，上放工岑岭時，運输家具的三轮車、小貨車和業主的私人車经常呈現“車堵車”的环境，晚上7點后，小區内很难找到泊車位。“小區勾當場合原本就不是很大，私人車辆乱停乱放，加之貨車運输家具占位，住民想下楼勾當勾當都没位置。”刘密斯说，由于商户的进入，小區的交往职員很难辦理，不少犯警份子浑水摸鱼，治安欠好招来很多住民的埋怨。

【物業回应】

車庫外租获得响应天減肥法推薦, 資

随后，记者来到小區物業辦公室。相干卖力人称，小區因挨近和平大世界家具广場，交往車流量较大。2009年小區建成時，单位楼的一楼車庫就卖给了業主，部門業主出于长处斟酌，租给了四周商家，他们无权干與。

该卖力人称，地下車庫的泊車费一年3000元摆布，地上泊車位一年用度為770元。小區建成来，業主均不肯意在地下車庫泊車，致使地下車庫一向闲置，物業公司因而将車庫出租作為堆栈。“斟酌到住民长处，那時签租赁合同時，注了然運貨時候是早上6點到晚上5點，午時两個小時也不许運貨。”

“地下車庫本為人防工程，收取的大部門房钱也都补助用作小區的情况扶植。既然如今有住民反应问题，咱们會请求租赁户整改，@削%Bf472%减對住%S5hs5%民@的影响。”卖力人称，車庫革新成堆栈，他们曾向武昌區人防辦公室报备，取患了响应的人防利用证，并向记者出示了该证件。

【人防部分】

地下車庫将規复泊車功效

前日，记者與武昌區人防辦公室接蚯蚓腿膏,洽，事情职員称，今朝國度鼓動勉励将人防工程公道利用，是以他们核准了小區車庫用作堆栈。

昨日，事情职員前去小區地下車庫实地查询拜访，發明車庫堆放家具存在较大消防隐患。今朝，他们已通知物業當即举行整改，并取缔了物業的堆栈利用权，请求将車庫規复泊車功效。

【状师声音】

車庫改堆栈不合适消防劃定

状师认為，按照《物权法》的有關劃定，地下泊車場功效在计劃上不克不及私行变動。如要改建成贸易举措措施，必需召開業主大會，最少三分之二以上業主赞成才能向计劃部分提出改建申请。计劃部分按照衡宇布局、平安、消防、人防等综合斟酌。

即即是業主有產权证的，将此車庫自動對外出租，也要在不影响大众平安的环境下。其他業主可以结合在一块儿维权，若是跟出租車庫的業主达不可共鸣，可以向法院提出诉讼，保护本身的正當权柄。

但增强称，按照國度《消防法》的相干劃定，出產、贮存、谋劃易燃易爆伤害品的場合，不得與栖身場合设置在统一修建物内，并应與栖身場合连结平安間隔。出產、贮存、谋劃其他物品的場合與栖身場合设置在统一修建物内的，理當合适國度工程扶植消防技能尺度，地下泊車庫改為家具堆栈较着不合适上述劃定。