一些倉庫租金媲美甲级写字楼 電商需求大推升广州倉儲租價

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最新一项陈述显示，广州优良非保税物流倉儲的均匀房钱自2008年以来节节爬升，从每個月17元/平方米涨至今朝的每個月32元/平方米。因為物流地皮供给严重，估计到2018年末均匀房钱還将同比增加3-5%。

1月23日，高力國際公布的广州房地產市場阐發陈述指出，作為千年商都，广州當地消费市場和收支口商業根本扎实，電商成长成熟，新落地大型工業项目浩繁，各种倉儲需求兴旺，同時因為當局前期在计劃、招商方面没有足够器重，造成广州市場上定位高端、计劃优良的物流项目供给相對于不足。

陈述显示，2017年，广州市非保税优良堆栈需求延续升温，整年净吸纳量总计约5.3万平方米，而整年新增供给仅5万平方米，均匀房钱同比增加3.8%，在不含辦理费的环境下到达每個月32元/平方米。

“在保税區内的堆栈房钱涨的更多，像白云機場综合保税區内有的堆栈房钱到达每平米每個月100多元，已可以媲美广州甲级写字楼的房钱程度了。”高力國際广州分公司财產及工業地產辦事副董事邓智辉對第一财经记者说。

邓智辉进一步阐發，如今成长商地皮儲蓄根基開辟终了，广州市場新增供给少，但電商、零售商的需求還在延续增长，估计堆栈房钱短時間仍将安稳上升，售價短時間将加快上升。

陈述认為，跟着一手倉儲用地的欠缺和當局對旧堆栈或物流園的收拾和搬家，2018年广州非保税优良倉儲均匀房钱将同比增援交,加3-5%，同時二手倉儲用地買卖市場活泼，进而推高二手倉儲用地的出售代價。

陈述還指出，粤港澳大湾區计劃的推動加快了區域内交通收集的成长，而广州物流堆栈供不该補牆膏,求且代價爬升，大量對优良堆栈的需求被佛山、清远、东莞、惠州等周边供给更多、房钱更低的市場合吸纳。

另外一方面，广东省河山資本厅在客岁7月印發《關于完美工業用地供给轨制促成供应侧布局性鼎新的引导定见（试行）》，對工業用地履行弹性年期出讓，新增工業用地出讓原则上不跨越20年，增长了物流成长商一手地皮项目标開举事度。

邓智辉暗示，物流倉儲项目對當局的纳税不高，對四周交通、情况的影响却很大，以是总體上都在拐杖隨身椅,往郊區迁，那末運输本钱就必定增长，這也进一步加大了物流成长商收受接管本钱的难度。但也应看到，二手工業物業市場日渐活泼，大型工場資產盘活项目增多，為二手项腳底按摩墊,目開辟供给了機遇。