電商扩张、消费下沉双重叠加,物流倉儲產業迅猛增长
2020年8月27日，全世界顶尖的房地產辦事及投資辦理公司高力國際（纳斯达克及多伦多证券買卖所股票代码：CIGI）举行《新期間下中國物流地產市場预测暨房钱舆圖2.0版公布》消息公布會，就海内物流倉儲市場举行回首及做出展望。高力國際中國區董事总司理邓懿君
别的，高力國際重磅推出了其“物流倉儲房钱舆圖”的線上版，据悉，新版線上舆圖将加倍便利利用者盘问天下各地跨越70個都會的甲级堆栈数据。
高力國際财產及工業地產部华东區董事王少华
高力國際财產及工業地產部华北區董事吴涛
消费和制造業的相干指标是物流地產痛痒相關的宏觀数据。作為業内公认的近况，電商企業的咳嗽咳不停,快速扩大拉動了消费市場范围增加从而動員物流地產需求。针對比年来電商行業的新变革，高力國際暗示，起首是“消费市場下沉”，即商家起头把物流收集结构到3、四線都會甚至屯子，晋升物流效力，以知足“當日达”等需求；其次，社交電商突起，各种社交平台以推文、圖片、视频、直播等方法带貨，该板块也带来愈来愈多的物流需求。
制造業方面，受全部宏觀情况影响，增速有所放缓，但仍有增量。中國制造業采购司理人指数PMI在2月触底，3月起头较着反弹且数值乃至高于疫情前，显示市場苏醒态势稳中向好。
按照高力國際對電商和物流地產共计70位的業内助士调研统计显示，對2020年物流倉儲房钱的预期中，40%的受访者估计上升，43%估计降低，17%估计和兒童才藝班,2019年持平；對2020年空置率的预期中，41%的受访者估计降低，32%估计上升，23%估计和2019年持平，還有4%暗示张望。
高力國際同時指出，短時間内電商行業同時遭到了供应端和需求真個负面身分所致使的打击，當前情势下不肯定身分较多，市場對電商销量和物流倉儲走势的预判几近對半開。
可是就持久而言，這段時候内培育起来的用户群，對電商及物流倉儲行業利好，估计将来物流堆栈和冷庫的需求将同時被動員，重要缘由有消费者消费习气的变革和電商增长囤貨的举動。高力國際估计，生鲜食物和医药行業會持久增长囤貨。
中國物流地產市場方面，高力國際物流倉儲房钱舆圖所包括的33個热門都會，截止2020年上半年总供给量跨越6,000万平方米，每一年连结不乱增加。均匀净有用房钱1.06元/平方米/天，房钱同比略有下滑，重要因為焦點都會地皮供给愈發收紧，新增供给重要位于非焦點區域从而房钱报價较低。天下总出租率85%，持美白針,久处于高位程度，显示物流地產板块稳健的需求。
随后，高力國際就新兴热點物流都會、租户变革趋向、投資方进入物流地產行業的機會和挑战等热點话题逐一举行解读。
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